65 Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn – Luật Phamlaw mới nhất

Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Ở nước ta lúc bấy giờ mặc dầu yếu tố đất đai luôn được Đảng và Nhà nước chăm sóc nhưng trong thực tiễn quy trình sử dụng cũng như quan hệ đất đai có nhiều dịch chuyển. Vì vậy, yếu tố xử lý tranh chấp đất đai ngày càng trở nên phổ cập và phức tạp trong đó có tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn. Vậy xử lý tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn được triển khai ra làm sao ? Luật Phamlaw kính mời người sử dụng theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi .

1. Đất cấp chồng lấn là gì?

Bạn đang đọc: Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn – Luật Phamlaw

Ví dụ khi bạn mua một mảnh đất và đã được nhận sổ đỏ nhưng sau một thời hạn sinh sống thì bị hàng xóm nhu yếu đòi một phần đất. Cán bộ địa chính địa phương xác lập lại diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn thì bạn mới biết mảnh đất mình mua là bị cấp chồng lấn. Như vậy, thực ra, đất bị cấp chồng lấn là phần diện tích quy hoạnh đất do cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ ghi nhận phần diện tích quy hoạnh đó trên hai sổ đỏ của hai cá thể khác nhau. Vì vậy, để xử lý trường hợp này, người mua cần thực thi những nội dung dưới đây :

2. Xác định nguồn gốc đất

Khi phát hiện thấy đất bị cấp chồng lấn, để xác lập phần đất đó thuộc chiếm hữu hợp pháp của ai, trước hết người mua cần làm rõ những yếu tố về nguồn gốc đất qua những phương pháp sau :– Tìm hiểu thông tin, nguồn gốc đất qua chủ cũ, hàng xóm, cán bộ địa chính, trưởng thôn … và những người khác ( nếu có )– Nhờ công ty đo đạc địa chính đo lại diện tích quy hoạnh thực tiễn của 2 thửa đất để so sánh và khớp lại với diện tích quy hoạnh trên sổ của hai mái ấm gia đình. Lưu ý : việc đo mốc giới mỗi thửa đất dựa theo những hướng dẫn và những thông số kỹ thuật mà người đang sử dụng đất phân phối .– Để xác lập đất có chồng lấn hay không, bạn hoàn toàn có thể nhu yếu cán bộ địa chính cho xem map địa chính qua những thời kỳ, sổ mục kê để nắm được những thông tin tương quan đến mảnh đất như người sử dụng đất, số thửa, tờ map, thời gian mở màn sử dụng, mục tiêu sử dụng đất, những thông tin ghi chú khác …– Ngoài ra, hai bên hoàn toàn có thể xác định thêm những thông tin về đất qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất, vì trên biên lai nộp thuế có biểu lộ loại đất, diện tích quy hoạnh, số tiền thuế phải nộp, kỳ nộp thuế, thời gian nộp. Mặc dù biên lai nộp thuế không được coi là địa thế căn cứ chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá thể, tổ chức triển khai nhưng trong trường hợp hồ sơ, sổ sách đã thất lạc hoặc không được tàng trữ thì sẽ địa thế căn cứ một phần vào biên lai nộp thuế của người sử dụng đất .– Không chỉ vậy, cá thể cũng hoàn toàn có thể kiểm tra, xác định trải qua hồ sơ kê khai khi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Để được phân phối hồ sơ tương quan đến thửa đất của mái ấm gia đình, bạn làm đơn và gửi đến Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường thuộc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi cấp sổ đỏ trước đây .

3. Hai gia đình lựa chọn phương án giải quyết

Sau khi xác lập được nguồn gốc đất, hai bên hoàn toàn có thể lựa chọn một trong hai giải pháp sau :

Một là, tự thương lượng, hòa giải trên cơ sở đảm bảo sự hài hòa về lợi ích giữa các bên, hạn chế tối đa việc làm tổn thương hòa khí, tình làng nghĩa xóm. Tiếp đó, các bên làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận (đăng ký biến động) theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“ 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm đính chính Giấy ghi nhận đã cấp có sai sót trong những trường hợp sau đây :a ) Có sai sót thông tin về tên gọi, sách vở pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với sách vở pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy ghi nhận của người đó ;b ) Có sai sót thông tin về thửa đất, gia tài gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất đã được cơ quan ĐK đất đai kiểm tra xác nhận. ”

Hai làkhởi kiện vụ án dân sự

Trường hợp nhà khách hàng / hàng xóm xác lập được nguồn gốc đất thuộc về mái ấm gia đình người mua / hàng xóm, mà bên còn lại không gật đầu thì hoàn toàn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để xử lý. Sau khi có quyết định hành động của Tòa, văn phòng ĐK đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực thi đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót ; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại Tòa án:

Bước 1: Cá nhân, tổ chức làm đơn khởi kiện với nội dung theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết

Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí và Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.

Bước 3: Sau khi thụ lý vụ án Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, nếu vụ án không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán phải quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

Trong trường hợp không đồng ý chấp thuận với bản án, quyết định hành động xét xử sơ thẩm của Tòa án, những bên có quyền kháng nghị, kháng nghị bản án xét xử sơ thẩm chưa có hiệu lực hiện hành theo thủ tục phúc thẩm .Việc cấp GCNQSDĐ chồng lấn giữa những bên dẫn đến nhiều phiền phức. Ngay cả khi Tòa án đã xét xử giao phần diện tích quy hoạnh đất bị cấp chồng lấn cho người dân thì người dân cũng phải triển khai nhiều thủ tục hành chính khác mới làm được GCNQSDĐ. Cụ thể như :– Thủ tục đính chính GCNQSDĐ ;– Thủ tục tách thửa đất ;

4. Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã xác lập được nguồn gốc đất, thực thi thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo pháp luật tại Điều 106 Luật đất đai 2013 :Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm đính chính Giấy ghi nhận đã cấp có sai sót trong những trường hợp sau đây :– Có sai sót thông tin về tên gọi, sách vở pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với sách vở pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy ghi nhận của người đó ;– Có sai sót thông tin về thửa đất, gia tài gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất đã được cơ quan ĐK đất đai kiểm tra xác nhận .Để thực thi thủ tục đính chính, hai nhà có phần đất chồng lấn nộp bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp cho Văn phòng ĐK đất đai để đính chính. Trong trường hợp mà sự sai sót do việc sử dụng đất của hai mái ấm gia đình thì ngoài Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì còn bổ trợ thêm Đơn đề xuất đính chính .Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra ; lập biên bản Tóm lại về nội dung và nguyên do sai sót ; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực thi đính chính vào Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp có sai sót ; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .

5. Thủ tục tách thửa đất

Xem thêm: Covid-19 hôm nay 25/06: Cập nhật số ca mắc, tình hình dịch bệnh tại Việt Nam và thế giới

Hồ sơ tách thửa đất: Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ tiến hành thủ tục tách thửa đất bao gồm:

– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ;– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .

Trình tự thực hiện: Khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2013/NĐ-CP.

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa .Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất ; do giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án ( sau đây gọi là chuyển quyền ) thì Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;– Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển theo lao lý tại Nghị định này so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xãSau khi chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ hồ sơ thì nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK đất đai. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét hồ sơ và thực thi những thủ tục thiết yếu để tách thửa đất .

Thời hạn giải quyết

Thời hạn xử lý không quá 20 ngày ( điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ). Trong trường hợp đã nộp hồ sơ với vừa đủ sách vở mà chưa được xử lý thì hoàn toàn có thể liên hệ tới Văn phòng ĐK đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để được xử lý trong trường hợp nộp hồ sơ tại xã .

6. Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi xác định được việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cấp sai đối tượng người dùng theo lao lý tại Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 :“ 2. Nhà nước tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp trong những trường hợp sau đây :…d ) Giấy ghi nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã triển khai chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý đất đai. ”Nội dung trình tự, thủ tục tịch thu GCNQSDĐ người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP .

Trên đây tư vấn của Phamlaw đối với nội dung Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn? Nếu bạn có những thắc mắc cần hỗ trợ và giải đáp tư vấn pháp luật đất đai, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phamlaw qua các đầu số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508 để được giải đáp và hỗ trợ nhanh nhất.

5.0

Xem thêm: Ứng dụng Google News: Đọc tin tức trong nước và thế giới 24/7 | Link tải free, cách sử dụng